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燕郊开辟商给购房者垫首付 属于变相骗与银行贷

发表时间: 2019-06-12    阅读:

  截至2018岁尾,燕郊存销比为23.7个月,同比下降51%;喷鼻河为40.4个月,同比上升14%;大厂为34.7个月,同比增加2%。

  记者发觉,进店看商住房的大都是从赶过来的,进店前没想好买一手房仍是二手房,不少人被发卖人员指导到了一手房楼盘实地。全镇衡宇中介上百家,代办署理的根基都是燕达、汇福、福成等当地开辟商项目。

  以位于燕郊诸葛店附近某新楼盘为例,开辟商推出“首付8万、分期付款”的勾当,交完2万元订金后,一周以内交清8万元,就能够取开辟商签定购房合同,拿到总房款50%的银行住房贷款。其余款子则由开辟商供给天然人取购房者签定无息告贷合同。据发卖人员引见,供给告贷的天然人取开辟商签定了和谈,从中能够获利。

  喷鼻河地域部门楼盘则已铺开限购。发卖人员对中国证券报记者暗示,楼盘是开辟商和某学校结合做的配套项目,从长儿园到高中都有,能够拿到一般房本,避开限购。目前该项目发卖单价正在1.2万元/平方米摆布。

  “正在北三县买房投资的居多。采办用于自住,正在国贸工做的上班族比力常见。当前通了地铁就更便利了。”多位发卖人员对中国证券报记者说。

  贝壳研究院RealData数据显示,燕郊二手房市场于2018年三季度触底,11月市场成交量起头好转,均价于11月起头回升。2019年1月,燕郊二手房成交量同比增加14.6%,环比下滑6.8%。1月均价达到1.88万元/平方米,环比上涨4.9%,同比下跌10.5%。从春节假期后两周数据看,燕郊二手房成交量呈现必然回升。

  “终究只是个镇,驱车15分钟就能横穿整个燕郊。将来成长若何要看政策调控环境。”经纪人老吴对中国证券报记者说。陈雷则暗示,通州定位城市副核心后,良多财产会响应转移,通州及周边地域财产会成长更快。估计其全体栖身属性会进一步加强。北三县存销比高是由于目前受调控影响。若是铺开限购,相关需求仍是存正在的。

  为了促销,上述新楼盘推出了分歧程度的优惠政策。有的新楼盘首付能够分期,以至呈现开辟商找天然人帮手垫资或间接垫资的环境。

  “燕郊房地产市场变化快,二手房待售业从的情感不太不变。不少业从看到近期楼市回暖,就想调高之前的挂牌价。春节事后,有些业从把挂牌价调高了10%。”正在燕郊多年处置房产经纪人的老吴对中国证券报记者说,“二手房比来看的人多,可否成交还得看具体房源。”

  中国百城室第库存数据显示,截至2018岁尾,燕郊库存量为75万平方米,同比下降23%;喷鼻河为138万平方米,同比下降15%;大厂为63万平方米,同比下降7%。按照100平方米/套计较,目前北三县库存量合计正在3万套摆布。

  中国证券报记者近日对燕郊、喷鼻河等北三县楼盘调研发觉,燕郊、喷鼻河部门不限购的商住新楼盘,发卖延续春节前夜升温态势。但比拟2017年火爆排场,发卖量仍处于低位。按照此前相关部分的,两地商住楼盘的首付比例不克不及低于50%。但为了促销,有的楼盘呈现首付分期现象,个体开辟商找天然人帮手垫资或间接垫资。室第类二手房市场则不景气。

  同为北三县的喷鼻河县,春节假期虽已过去,大都房地产中介门店还处正在休假中。“现正在喷鼻河房地产欠好做,外埠人限采办不了通俗室第,全县商住房就两三个项目。这两年生意只能做给当地人,不少发卖人员转行了。现正在室第项目价钱不跨越1.5万元/平方米,普互市住房1万元/平方米摆布。”喷鼻河一中介发卖人员对中国证券报记者暗示。

  2017年本地楼市火爆时,房价一度飙升至2.8万元/平方米。彼时,一处楼盘四周堆积数十家中介门店。

  走访燕郊几家中介门店发觉,每店摆着的沙盘模子分歧,但所售项目大致不异。“沙盘项目早已售罄。看好哪个盘?燕郊目前正在售的商住房新楼盘就两三个。二手房买卖成本太高不划算,买新盘。”中介门店工做人员称。

  喷鼻河商住楼盘发卖过程中的垫资问题取燕郊操做环节有所分歧。该处楼盘开辟商间接参取垫资。“首付只需6万元。此中,3.5万元订金能够抵5万元用。剩下的首付款和开辟商签定告贷合同,交房之前还清。”

  中国证券报记者近日对燕郊楼市进行了实地调研,从乘地铁再换乘大巴车达到燕郊镇用了近两个小时。正在燕郊镇燕灵口附近的“售楼处一条街”下车,记者就被车坐附近拿着宣页的一位大妈堵住。“来看房子的吧,燕郊、大厂的都有,让发卖给你好好讲讲。”

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  从记者获取的一手房成交数据看,本年1月份燕郊一手房成交一百套摆布。业内人士猜测,二手房成交套数比一手房要少。一方面,新房买卖流程较为简单,且购房者多喜好采办新房。另一方面,二手房房源以通俗室第为从,商住二手房源比例较低,外埠人无法购打通俗室第。

  中国证券报记者跟从发卖人员来到一商住楼盘现场。取中介门店人员稀少分歧,部门新楼盘样板间挤满了人,开辟商发卖、房产中介、看房者挤做一团。有的发卖人员拿出手机拍视频发给潜正在客户:“今天又是这么多人,再不来就没了。”

  诸葛找房首席阐发师陈雷对中国证券报记者暗示,开辟商垫资属于违规行为。若是被查处,对购房者晦气。市京师律师事务所创始合股人王光英律师则暗示,若是开辟商不是告贷合同从体,只是帮手引见告贷人,对开辟商进行惩罚没有间接法令根据。若是确定是开辟商垫资,那必定是的。属于变相骗取银行贷款。本来购房者没有能力交脚首付拿到银行贷款,开辟商用垫资加大杠杆,以致不具备采办能力的人添加欠债采办商品房埋下了现患。若是购房者还款呈现问题,可能呈现连锁反映。

  而记者春节前夜走访该楼盘时,发卖人员彼时暗示:“就要放假了,这个勾当到放假就截止。”然而,时间曾经过去一个月,这个勾当仍正在进行。

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